Hace un año y medio se empezó a constatar el punto inflexión: el crecimiento del porcentaje de nuevas hipotecas que se suscribían a interés fijo en España.

Contrariamente a lo que sucede en otros países europeos, aquí, la contratación de hipotecas variables, en las que se añade un diferencial a un tipo de referencia, siempre ha sido mayor a las fijas, en las que se aplica un único interés y las cuotas son, durante toda la vida del préstamo, las mismas.

Esto ha sido así básicamente por un motivo: la consideración de que las segundas acababan siendo, para el titular, más caras que las primeras ya que los intereses eran más elevados.

Con todo, la tendencia ha variado. Desde enero de 2016, cuando las firmas de este tipo de préstamos superaron la barrera del 10%, según datos del Instituto Nacional de Estadística, se ha plasmado un incremento.

De hecho, en abril de 2017, último mes del que se tienen datos, el porcentaje rozaba el 40%. Los tipos de interés, bajo mínimos, han impulsado a las entidades a comercializar estos productos.

Además, los clientes de banca, son más conservadores que años atrás. Es cierto que el Euríbor cerró el mes de junio de 2017 al -0,149%, el valor más bajo de su historia, pero la previsión es que se encarezca.

A día de hoy, en una hipoteca de 100.000 euros a amortizar en 20 años y con un diferencial del 1,00%, revisada con el último valor del Euríbor, las cuotas ascienden a 453 euros. 

Este préstamo, con el valor del tipo de referencia del mismo mes pero en 2012 (2,144%), las mensualidades serían de 562 euros y con el de junio de 2008 (5,393%) alcanzarían los 739 euros.

Detallamos a continuación las cinco hipotecas fijas, en las que las cuotas se mantienen estables suceda lo que suceda con los tipos de referencia, con intereses más bajos en julio de 2017. Hemos seleccionado las que se comercializan con un plazo de amortización de 20 años.

Hipoteca / Entidad Interés Características y vinculaciones
Hipoteca Open
Openbank
2,00% – Para comprar una primera o una segunda residencia
– Sin comisión de apertura
– Domiciliación de la nómina
– Domiciliación de recibos básicos
Pre-Hipoteca Fija
Banco Santander
2,00% – Para comprar una primera o una segunda residencia
– Comisión de apertura del 1,00%
– Domiciliación de la nómina
– Domiciliación de recibos básicos
– Contratación de un seguro de hogar y otro de vida
– Ser titular de una tarjeta de crédito y una de débito de la entidad
Préstamo hipotecario a tipo fijo
Bankoa
2,10% – Para comprar una primera vivienda
– Comisión de apertura del 0,30% (mínimo 525 euros)
– Domiciliación de la nómina
– Contratar un seguro de hogar y uno de vida
Hipoteca Estrella
CaixaBank
2,10% – Para comprar una primera vivienda
– Comisión de apertura del 1,00%
– Domiciliar la nómina
– Domiciliar recibos
– Ser titular de una tarjeta de crédito y una de débito de la entidad
Hipoteca fija
Bankinter
2,10% – Para comprar una primera o una segunda residencia
– Comisión de apertura del 1,00%
– Domiciliación de la nómina
– Domiciliación de recibos básicos
– Contratar un seguro de vida, uno de hogar y uno de protección de pagos

 

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